🏡 TOKİ “İlk Evim” Projesi (2025) – Güncel Başvuru Şartları ve Detaylı Bilgilendirme
1. Projenin Amacı
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen “İlk Evim” projesi, Türkiye genelinde konut sahibi olamayan vatandaşlara uygun fiyatlı ve uzun vadeli ödeme koşullarıyla ev sahibi olma fırsatı sunmaktadır.
2025 etabında amaç, dar ve orta gelirli vatandaşlara yönelik 500.000 yeni konut üretimidir.
2. Başvuru Şartları
Projeye başvurabilmek için aşağıdaki kriterlerin tamamının sağlanması gerekir:
- T.C. vatandaşı olmak ve en az 10 yıldır vatandaşlık statüsüne sahip olmak,
- 18 yaşını doldurmuş olmak,
- Başvuru yapılan ilde en az 1 yıldır kesintisiz ikamet etmek veya nüfus kaydının o ilde bulunması,
- Başvuru sahibi, eşi veya 18 yaş altı çocuğu adına tapuda kayıtlı herhangi bir konut bulunmaması,
- Hane halkı gelirinin:
- İstanbul için 145.000 TL,
- Diğer iller için 127.000 TL’yi aşmaması,
- Aynı aileden yalnızca bir kişi başvuru yapabilir.
3. Yaş ve Aile Bireyleri ile İlgili Özel Düzenlemeler
18-30 yaş arası başvuru sahipleri, aile bireyleri (anne, baba veya kardeş) adına konut kaydı varsa bu projeye başvuramaz.
Bu uygulama, konutların gerçek ihtiyaç sahiplerine ulaşmasını sağlamayı hedefler.
4. Hisseli Tapu Sahipleri İçin Düzenleme
2025 yılı düzenlemesiyle hisseli tapu sahipleri için önemli bir ayrım yapılmıştır:
- Hisseli taşınmazın değeri 1.000.000 TL’nin altındaysa, başvuru yapılabilir.
- 1.000.000 TL ve üzeri hisseler konut sahipliği olarak değerlendirilir ve başvuru engeli oluşturur.
- Hisseli mülk arsa veya tarla niteliğinde ise başvuruya engel değildir.
- TOKİ, konut niteliğindeki hisseli mülklerde rayiç bedel ve kullanım durumunu ayrıca incelemektedir.
5. Gelir ve İkamet Şartı
- İstanbul: Maksimum hane geliri 145.000 TL
- Diğer iller: Maksimum hane geliri 127.000 TL
- İkamet: Başvuru yapılan il sınırları içinde en az 1 yıldır kesintisiz oturuluyor olmalıdır.
- Aynı hane halkından yalnızca bir kişi başvuru hakkına sahiptir.
6. Vatandaşlık Süresi Şartı 🇹🇷
2025 yılı itibarıyla TOKİ projelerinde, başvuru sahiplerinin en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması şartı getirilmiştir.
Bu düzenleme, proje kapsamında kalıcı ikamet eden ve ülke içinde sürekli yaşayan vatandaşlara öncelik tanımayı amaçlamaktadır.
7. Başvuru Ücreti ve İade Süreci 💳
2025 döneminde başvuru bedelinin 5.000 TL olması beklenmektedir.
- Başvuru süreci tamamlandıktan sonra kura çekimi yapılacaktır.
- Kurası kazanılamayan adaylara, yatırdıkları 5.000 TL başvuru bedeli eksiksiz iade edilecektir.
- İade işlemleri, başvuru yapılan banka aracılığıyla otomatik sistem üzerinden gerçekleştirilecektir.
- Başvuru ücretinin yatırılmaması durumunda başvuru geçersiz sayılacaktır.
8. Başvuru ve Kura Süreci
- Başvuru: TOKİ web sitesi, e-Devlet veya anlaşmalı banka şubeleri üzerinden yapılır.
- Ön inceleme: Gelir, tapu, ikamet ve vatandaşlık süresi bilgileri kontrol edilir.
- Kura çekimi: Noter huzurunda, canlı yayınla gerçekleştirilir.
- Hak sahipliği ilanı: TOKİ’nin resmi web sitesinde asil ve yedek listeler yayımlanır.
9. Ödeme ve Finansal Koşullar
- Peşinat oranı: Yaklaşık %10
- Vade süresi: 240 aya kadar
- Faiz oranı: Sabit ve sosyal konutlara özel düşük oranlı faiz uygulanır.
- Taksit ödemeleri: Genellikle konut tesliminden sonra başlar.
10. Tapu ve Teslim Süreci
Konutların tamamlanmasının ardından hak sahiplerine anahtar teslimi yapılır.
Tapu devri, ödeme planına ve sözleşme şartlarına uygun şekilde gerçekleştirilir.
Tapu harçları ve noter masrafları genellikle hak sahiplerine aittir.
11. Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar ⚠️
- En az 10 yıldır T.C. vatandaşı olmak zorunludur.
- En az 1 yıl ikamet şartı mutlaka sağlanmalıdır.
- 18-30 yaş arası bireyler, aile konutu varsa başvuramaz.
- 1 milyon TL altı hisseli mülk sahipleri başvuru yapabilir.
- Gelir beyanı doğru ve belgelenebilir olmalıdır.
- Kura sonucu kazanılamayanların başvuru bedeli iade edilir.
- Konut borcu bitene kadar satış veya devir yasaktır.
12. Kurumsal Değerlendirme
Ankara Kurumsal SMMM A.Ş. olarak değerlendirmemiz; TOKİ’nin 2025 yılında getirdiği yeni gelir, ikamet, hisseli mülk ve vatandaşlık süresi şartlarıyla, sosyal konutların gerçek ihtiyaç sahiplerine ulaşmasını hedeflediğini göstermektedir.
Vatandaşlara önerimiz:
- İkamet sürenizi belgeleyin (e-Devlet veya nüfus müdürlüğü üzerinden),
- Vatandaşlık sürenizi kontrol edin,
- Gelir beyanınızı net hazırlayın,
- Başvuru ücretini yalnızca resmî TOKİ kanallarına yatırın.
13. İletişim
📍 Ankara Kurumsal SMMM A.Ş.
🌐 www.kurumsalsmmm.com
📞 0 (533) 261 83 02
✉️ info@kurumsalsmmm.com